Asia C-605/14

Virpi Komu ym.

vastaan

Pekka Komu
ja
Jelena Komu

(korkeimman oikeuden esittämä ennakkoratkaisupyyntö)

Ennakkoratkaisupyyntö – Asetus (EY) N:o 44/2001 – Soveltamisala – Yksinomainen toimivalta – 22 artiklan 1 alakohta – Asia, joka koskee esineoikeutta kiinteään omaisuuteen – Käsite – Vaatimus kiinteistöjen yhteisomistussuhteen purkamisesta niiden myynnillä

Tiivistelmä – Unionin tuomioistuimen tuomio (seitsemäs jaosto) 17.12.2015

1.        Oikeudellinen yhteistyö yksityisoikeudellisissa asioissa – Tuomioistuimen toimivalta ja tuomioiden täytäntöönpano siviili- ja kauppaoikeuden alalla – Asetus N:o 44/2001 – Tämän asetuksen säännökset, joiden katsotaan vastaavan Brysselin yleissopimuksen määräyksiä – Kyseisten säännösten tulkinta unionin tuomioistuimen yleissopimusta koskevan oikeuskäytännön mukaisesti – Yksinomainen toimivalta – Asiat, jotka koskevat esineoikeutta kiinteään omaisuuteen – Käsite – Itsenäinen tulkinta – Suppea tulkinta

(27.9.1968 tehty yleissopimus; neuvoston asetuksen N:o 44/2001 22 artiklan 1 alakohdan ensimmäinen alakohta)

2.        Oikeudellinen yhteistyö yksityisoikeudellisissa asioissa – Tuomioistuimen toimivalta ja tuomioiden täytäntöönpano siviili- ja kauppaoikeuden alalla – Asetus N:o 44/2001 – Yksinomainen toimivalta – Asiat, jotka koskevat esineoikeutta kiinteään omaisuuteen – Käsite – Ulottuvuus

(Neuvoston asetuksen N:o 44/2001 22 artiklan 1 alakohdan ensimmäinen alakohta)

3.        Oikeudellinen yhteistyö yksityisoikeudellisissa asioissa – Tuomioistuimen toimivalta ja tuomioiden täytäntöönpano siviili- ja kauppaoikeuden alalla – Asetus N:o 44/2001 – Yksinomainen toimivalta – Asiat, jotka koskevat esineoikeutta kiinteään omaisuuteen – Käsite – Asia, jossa vaaditaan kiinteään omaisuuteen kohdistuvan yhteisomistussuhteen purkamista – Kuuluminen kyseisen käsitteen soveltamisalaan

(Neuvoston asetuksen N:o 44/2001 22 artiklan 1 alakohdan ensimmäinen alakohta)

1.        Ks. tuomion teksti.

(ks. 23 ja 24 kohta)

2.        Ks. tuomion teksti.

(ks. 26 ja 27 kohta)

3.        Tuomioistuimen toimivallasta sekä tuomioiden tunnustamisesta ja täytäntöönpanosta siviili- ja kauppaoikeuden alalla annetun asetuksen N:o 44/2001 22 artiklan 1 alakohdan ensimmäistä alakohtaa on tulkittava siten, että tässä säännöksessä tarkoitettuun ryhmään asioita, jotka koskevat ”esineoikeutta kiinteään omaisuuteen”, kuuluu asia, jossa vaaditaan kiinteään omaisuuteen kohdistuvan yhteisomistussuhteen purkamista uskotun miehen toteuttamalla kyseisen omaisuuden myynnillä.

On nimittäin niin yhtäältä, että kiinteistöihin kohdistuvan yhteisomistussuhteen purkamista koskeva vaatimus, jonka on tarkoitus johtaa kiinteistöihin kohdistuvan omistusoikeuden siirtoon, koskee esineoikeuksia, joiden oikeusvaikutukset ulottuvat jokaiseen, ja siinä on kyse asiasta, jolla pyritään turvaamaan näiden oikeuksien haltijoille heidän oikeusasemansa perusteella syntyneet oikeudet.

Toisaalta tällaista yksinomaista toimivaltaa puoltavat myös asianmukaiseen lainkäyttöön liittyvät näkökohdat, jotka ovat mainitun asetuksen 22 artiklan 1 alakohdan ensimmäisen alakohdan taustalla. Niinpä kyseisestä asiasta seuraava kiinteistöihin kohdistuvan omistusoikeuden siirto edellyttää sellaisten tosiseikkojen ja oikeudellisten seikkojen huomioon ottamista, jotka ovat tunnusomaisia liittymäperusteelle, sellaisena kuin se määritetään mainitussa säännöksessä, eli kiinteistöjen sijaintipaikalle. Huomioon on erityisesti otettava se, että kyseisiä kiinteistöjä koskevat omistusoikeudet ja näitä oikeuksia rasittavat käyttöoikeudet on kirjattu jäsenvaltion, jossa kiinteistöt sijaitsevat, omaisuusrekisteriin tämän valtion oikeuden mukaisesti, tai se, että kyseisten kiinteistöjen myyntiin liittyvät menettelyt mahdollisine huutokauppoineen ovat sen jäsenvaltion menettelyjä, jossa kiinteistöt sijaitsevat, taikka vielä se, että riitatilanteessa sijaintipaikan läheisyys helpottaa näytön hankkimista.

(ks. 29–31 ja 33 kohta sekä tuomiolauselma)