Language of document :

Wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym złożony przez Rayonen sad Nessebar (Bułgaria) w dniu 5 sierpnia 2021 r. – „S.V.” OOD / E. Ts. D.

(Sprawa C-485/21)

Język postępowania: bułgarski

Sąd odsyłający

Rayonen sad Nessebar

Strony w postępowaniu głównym

Strona powodowa: „S.V.” OOD

Strona pozwana: E. Ts. D.

Pytania prejudycjalne

Czy osoby fizyczne będące właścicielami lokali w budynku mieszkalnym stanowiącym współwłasność są „konsumentami” [w rozumieniu art. 2 lit. b) dyrektywy Rady 93/13/EWG1 z dnia 5 kwietnia 1993 r. w sprawie nieuczciwych warunków w umowach konsumenckich oraz art. 2 pkt 1 dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/83/UE2 z dnia 25 października 2011 r.] w odniesieniu do stosunków prawnych, które nawiązują w zakresie zarządzania i utrzymania części wspólnych budynku mieszkalnego?

Czy status osób fizycznych będących właścicielami lokali w budynku stanowiącym współwłasność jako „konsumentów” zależy od rodzaju nawiązanego przez nie stosunku prawnego (indywidualna umowa o zarządzanie i utrzymanie części wspólnych, umowa na podstawie art. 2 ZUES, zarząd sprawowany przez ogólne zgromadzenie współwłaścicieli)?

Czy z dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/83/UE z dnia 25 października 2011 r. zgodne są przepisy, które pozwalają na odmienne traktowanie (w zakresie statusu „konsumenta”) właścicieli budynku stanowiącego współwłasność w zależności od tego, czy zawarli oni indywidualną umowę o zarządzanie i utrzymanie części wspólnych budynku mieszkalnego czy też nie (w tym ostatnim przypadku ich organem zarządzającym jest zgromadzenie ogólne współwłaścicieli)?

____________

1 Dz.U. 1993, L 95, s. 29.

1 Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/83/UE z dnia 25 października 2011 r. w sprawie praw konsumentów, zmieniająca dyrektywę Rady 93/13/EWG i dyrektywę 1999/44/WE Parlamentu Europejskiego i Rady oraz uchylająca dyrektywę Rady 85/577/EWG i dyrektywę 97/7/WE Parlamentu Europejskiego i Rady (Dz.U. 2011, L 304, s. 64).