Věc C-572/07

RLRE Tellmer Property s. r. o.

v.

Finanční ředitelství v Ústí nad Labem

(žádost o rozhodnutí o předběžné otázce podaná Krajským soudem v Ústí nad Labem)

„Řízení o předběžné otázce – DPH – Osvobození nájmu nemovitého majetku od daně – Úklid společných prostor souvisejících s nájmem – Vedlejší plnění“

Shrnutí rozsudku

Daňová ustanovení – Harmonizace právních předpisů – Daně z obratu – Společný systém daně z přidané hodnoty – Osvobození od daně stanovená šestou směrnicí – Osvobození nájmu nemovitého majetku od daně

[Směrnice Rady 77/388, čl. 13 část B písm. b)]

I když služby spočívající v úklidu společných prostor nemovitosti jsou spjaty s užíváním pronajaté nemovitosti, nespadají nutně pod pojem „nájem“ ve smyslu čl. 13 části B písm. b) šesté směrnice 77/388 o harmonizaci právních předpisů členských států týkajících se daní z obratu.

Pokud je tedy možné nájem bytů a úklid společných prostor nemovitosti od sebe oddělit, zejména pokud vlastník nemovitosti účtuje nájemcům úklidové služby a nájemné odděleně, je pro účely použití čl. 13 části B písm. b) šesté směrnice třeba považovat uvedený nájem a uvedenou úklidovou službu za samostatná a navzájem oddělitelná plnění, takže se toto ustanovení na uvedenou službu nevztahuje.

(viz body 21, 23–25 a výrok)