Cauza C‑572/07

RLRE Tellmer Property sro

împotriva

Finanční ředitelství v Ústí nad Labem

(cerere de pronunțare a unei hotărâri preliminare formulată de Krajský soud v Ústí nad Labem)

„Trimitere preliminară – TVA – Scutirea închirierii de bunuri imobile – Curățenia spațiilor comune aferente închirierii – Prestații accesorii”

Sumarul hotărârii

Dispoziții fiscale – Armonizarea legislațiilor – Impozite pe cifra de afaceri – Sistemul comun al taxei pe valoarea adăugată – Scutiri prevăzute de A șasea directivă – Scutirea închirierii de bunuri imobile

[Directiva 77/388 a Consiliului, art. 13 punctul B litera (b)] 

Chiar dacă prestațiile privind curățenia părților comune ale unui imobil însoțesc utilizarea bunului închiriat, acestea nu intră, în mod necesar, în cadrul noțiunii de închiriere în sensul articolului 13 punctul B litera (b) din A șasea directivă 77/388 privind armonizarea legislațiilor statelor membre referitoare la impozitele pe cifra de afaceri.

În consecință, în ipoteza în care închirierea apartamentelor și curățenia părților comune ale unui imobil pot fi separate una de cealaltă, în special atunci când proprietarul unui bun imobil facturează locatarilor prestațiile privind curățenia în mod distinct de chirie, închirierea și serviciul de curățenie trebuie, în scopul aplicării articolului 13 punctul B litera (b) din A șasea directivă, să fie considerate operațiuni autonome, separabile una de cealaltă, astfel încât serviciul menționat nu intră în domeniul de aplicare al acestei dispoziții.

(a se vedea punctele 21, 23-25 și dispozitivul)