Mål C‑572/07

RLRE Tellmer Property sro

mot

Finanční ředitelství v Ústí nad Labem

(begäran om förhandsavgörande från Krajský soud v Ústí nad Labem)

”Begäran om förhandsavgörande – Mervärdesskatt – Undantag från skatteplikt för uthyrning av fast egendom – Uthyrning och därmed förknippad städning av gemensamma utrymmen – Underordnade tjänster”

Sammanfattning av domen

Bestämmelser om skatter och avgifter – Harmonisering av lagstiftning – Omsättningsskatt – Gemensamt system för mervärdesskatt – Undantag som anges i sjätte direktivet – Undantag från skatteplikt för uthyrning av fast egendom

(Rådets direktiv 77/388, artikel 13 B b)

Även om tillhandahållandet av städning av gemensamma utrymmen i en fastighet följer med nyttjandet av hyreslägenheten, omfattas inte detta tillhandahållande med nödvändighet av begreppet uthyrning i den mening som avses i artikel 13 B b i direktiv 77/388 om harmonisering av medlemsstaternas lagstiftning rörande omsättningsskatter.

Om det går att skilja uthyrningen av lägenheterna från städningen av de gemensamma utrymmena i fastigheten, särskilt när fastighetsägaren fakturerar tillhandahållandet av städtjänsterna separat från hyran, ska således uthyrningen och städningen, med avseende på tillämpningen av artikel 13 B b i sjätte direktivet, anses som två självständiga och från varandra särskiljbara transaktioner, på sätt som innebär att nämnda städtjänst inte omfattas av den bestämmelsen.

(se punkterna 21 och 23–25 samt domslutet)