Language of document :

A Rayonen sad Nessebar (Bulgária) által 2021. augusztus 5-én benyújtott előzetes döntéshozatal iránti kérelem – „S. V.” OOD kontra E. Ts. D.

(C-485/21. sz. ügy)

Az eljárás nyelve: bolgár

A kérdést előterjesztő bíróság

Rayonen sad Nessebar

Az alapeljárás felei

Felperes: „S. V.” OOD

Alperes: E. Ts. D.

Az előzetes döntéshozatalra előterjesztett kérdések

A társasházi lakások tulajdonosaiként eljáró természetes személyek „fogyasztónak” minősülnek-e (a fogyasztókkal kötött szerződésekben alkalmazott tisztességtelen feltételekről szóló, 1993. április 5-i 93/13/EGK tanácsi irányelv1 2. cikkének b) pontja, valamint a 2011. október 25-i 2011/83/EU európai parlamenti és tanácsi irányelv2 2. cikkének 1. pontja értelmében) az általuk a lakóépület közös részeinek kezelésére és karbantartására vonatkozóan létesített jogviszonyok tekintetében?

Függ-e a társasházi lakások tulajdonosaiként eljáró természetes személyek „fogyasztónak” minősülése attól, hogy milyen típusú jogviszonyokat létesítettek (a közös részek kezelésére és karbantartására vonatkozó egyedi szerződés, a ZUES 2. cikke szerinti szerződés, a tulajdonostársak közgyűlése által végzett kezelés)?

Összeegyeztethetők-e a 2011. október 25-i 2011/83/EU európai parlamenti és tanácsi irányelvvel azok a jogszabályok, amelyek lehetővé teszik a társasház tulajdonosainak (a „fogyasztónak” minősülés tekintetében) eltérő kezelését aszerint, hogy kötöttek-e a lakóépület közös részeinek kezelésére és karbantartására vonatkozó egyedi szerződést, vagy sem (utóbbi esetben a tulajdonostársak közgyűlése a közös részeket kezelő szerv)?

____________

1     HL 1993. L 95., 29. o.; magyar nyelvű különkiadás 15. fejezet, 2. kötet, 288. o.

1     A fogyasztók jogairól, a 93/13/EGK tanácsi irányelv és az 1999/44/EK európai parlamenti és tanácsi irányelv módosításáról, valamint a 85/577/EGK tanácsi irányelv és a 97/7/EK európai parlamenti és tanácsi irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló, 2011. október 25-i 2011/83/EU európai parlamenti és tanácsi irányelv (HL 2011. L 304., 64. o.).