Ennakkoratkaisupyyntö, jonka Consiglio di Stato (Italia) on esittänyt 18.4.2023 – Tecno*37 v. Ministero dello Sviluppo Economico ja Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Bologna

(Asia C-242/23, Tecno*37)

Oikeudenkäyntikieli: italia

Ennakkoratkaisua pyytänyt tuomioistuin

Consiglio di Stato

Pääasian asianosaiset

Valittaja: Tecno*37

Vastapuolet: Ministero dello Sviluppo Economico ja Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Bologna

Ennakkoratkaisukysymykset

Onko lain 39/1989 5 §:n 3 momentin, sellaisena kuin se on muutettuna jäsenyysvelvoitteiden noudattamatta jättämistä koskevan menettelyn nro 2018/2175 jälkeen, katsottava olevan nykyään kaikilta osin [unionin] oikeuden mukainen erityisesti sen vuoksi, että itse jäsenyysvelvoitteiden noudattamatta jättämistä koskeva menettely on lopetettu?

Ovatko direktiivin 2005/36/EY¹ (sellaisena kuin se on muutettuna direktiivillä 2013/55/EU² ) 59 artiklan 3 kohdan sekä direktiivin 2006/123/EY³ 25 artiklan 1 kohdan ja yleisemmin SEUT 49 artiklan periaatteet ja tavoitteet esteenä Italian lain 39/1989 5 §:n 3 momentin kaltaiselle lainsäädännölle, jossa vahvistetaan etukäteen ja yleisesti, että kiinteistönvälitystoiminta ja yhteisomistuksessa olevien kiinteistöjen isännöintitoiminta eivät sovi yhteen, pelkästään sillä perusteella, että näitä kahta toimintaa harjoitetaan yhdessä, ja siis ilman että kauppakamarien tarvitsisi suorittaa mitään jälkikäteistarkastusta, joka koskisi konkreettisesti kiinteistövälityksen kohdetta, ja ilman että tätä perusteltaisiin ”yleisen edun mukaisella pakottavalla syyllä”, joka olisi nimenomaisesti yksilöity ja osoitettu, tai joka tapauksessa ilman että osoitettaisiin säädetyn yleisen yhteensopimattomuuden olevan oikeassa suhteessa tavoiteltuun päämäärään?

Voiko kiinteistönvälittäjä kuitenkin harjoittaa myös yhteisomistuksessa olevan kiinteistön isännöintitoimintaa, kunhan hänen tarkoituksenaan ei ole myydä/ostaa kiinteistöä, jota hän isännöi, koska siinä tapauksessa kyseessä olisi ilmeinen intressiristiriita?

____________

¹ Ammattipätevyyden tunnustamisesta 7.9.2005 annettu Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivi 2005/36/EY (EUVL 2005, L 255, s. 22).

¹ Ammattipätevyyden tunnustamisesta annetun direktiivin 2005/36/EY ja hallinnollisesta yhteistyöstä sisämarkkinoiden tietojenvaihtojärjestelmässä annetun asetuksen (EU) N:o 1024/2012 (IMI-asetus) muuttamisesta 20.11.2013 annettu Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivi 2013/55/EU (EUVL 2013, L 354, s. 132).

¹ Palveluista sisämarkkinoilla 12.12.2006 annettu Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivi 2006/123/EY (EUVL 2006, L 376, s. 36).